7. ledna 2026 / 4 min čtení
Ceny bytů v roce 2026: kam se vyvíjejí
Přehled aktuálního vývoje cen bytů podle jednotlivých městských částí.
Trh je klidnější, ale ne levný
Po rychlém růstu z minulých let se kupující rozhodují opatrněji. Dobře připravené byty v žádaných lokalitách si ale cenu drží a stále přitahují více zájemců najednou.
Největší rozdíly dnes nedělá jen dispozice, ale stav domu, energetická náročnost, parkování a kvalita okolí. Tyto detaily umí při vyjednávání změnit cenu výrazněji než samotná výměra.
Lokalita rozhoduje víc než průměr
Průměrná cena za metr je dobrý orientační údaj, ale pro konkrétní byt nestačí. Jinak se oceňuje byt u rušné silnice, jinak světlý byt po rekonstrukci pár minut od tramvaje.
Prodávajícím doporučuji porovnávat hlavně nedávno prodané byty, ne pouze aktivní inzeráty. Nabídková cena často ukazuje očekávání, ne skutečný výsledek prodeje.
Co udělat před prodejem
Než byt nabídnete trhu, připravte dokumentaci, vyřešte drobné opravy a nechte si nastavit realistickou strategii. Správná startovací cena přivede zájemce rychleji než pozdější sleva.
